一向對張炳良沒甚麼大印象，只知道他是個學者，早期的民主人士，曾經是立法局議員，後來做了消委會主席，又當上了行政會議成員、香港教育學院校長。但最近他針對天價樓盤「發水」樓層所說的一番話，叫通天記者對他另眼相看。
哈，指「恒基」樓層排列亂來之餘兼暗翻「長實」的舊賬，一句「樓層編號及命名『別具創意』」連消帶打，一下子連罵兩地產商，痛快也！
估唔到已經肥到著唔到襪的發展商，在賣「發水樓」之餘又賣「發高樓」，雖云在售樓書上已清楚列明正確樓層，但李兆基仍難脫好大喜功之嫌！大叔呀！你告訴人家你建的豪宅有幾多幾多層高，業主告訴人家自住第幾多第幾多十層，外地人不知就裡初時信以為真，知道真相時不掩著半邊咀笑才怪呀！發展商作大，購買者不論願意或不願意都要跟著作大，這是甚麼世界呀！
「命名『別具創意』」之語，則明顯朝著李嘉誠的「首都」而來。……
的確，只得5座樓，但每座樓別出心裁分為左翼右翼，每翼又各有不同命名：第1座左翼是班芙；第1座右翼是佛羅倫斯；第2座左翼是琉森；第2座右翼是馬德里，餘此類推……。5座樓一下子變成了10個首都，極具創意之餘，「發大」概念也屬相當，為要「引君入甕」無所不用其極也。
只不知有幾多位「首都」第1座右翼的小業主，在寫通訊地址之時會寫上：香港新界將軍澳日出康城首都佛羅倫斯XX樓X座呢。就算單寫第幾座，若寄信人一時漏寫左翼右翼，或新來郵差一時看漏左翼右翼，分分鐘寄錯地方，私隱盡洩也。
唔好以為三梯四伙，十足豪宅格局；樓高六十幾層，第日入齊伙番工等電梯時，就知道一點也不「豪」了。
「發水樓」除了呎價相對貴很多，發展商售樓時賺得更多外，也令發展商日後以建築面積計算的管理費，可以收得更多。以「首都」為例，9百多呎的管理費已要近2仟元，牛池灣的「峻弦」更厲害，每呎管理費 2.88元，區區5百呎的小單位，管理費已要近仟伍元，令人咋舌。
此外，會所、公園、休憩設施等公用地方佔地愈多，對發展商愈著數，「發水」的誘因也愈大。皆因新建樓宇的會所等，很多都屬豁免樓面面積，而發展商在制訂大廈公契時，一般都將屋苑內住客使用的公用地方(亦包括外牆、大堂入口)的業權收歸己有。表面理由是屋苑未有業主立案法團，這樣做方便管理，其實是以此為藉口方便旗下物業管理公司向小業主每月收取管理費。
須知，這些公用地方的業權擁有者(發展商)是不用繳付管理費或其他費用(包括維修費用)的，全由小業主分擔。但若日後這些地方有甚麼收益(例如外牆賣廣告)，卻又不關小業主事。咁，屋苑公用地方點會唔建得有咁大得咁大哎！
公用地方的大小，又關乎發展商在屋苑所擁有業權的份數。公用地方雖不用繳費，但卻按所佔份數享有投票權。此舉對小業主非常不公平，因為小業主若要另選物業管理公司，公用地方愈大，發展商所佔的份數愈多，小業主成功的機會也愈小，發展商就可不斷汲水自肥了。
箇中關鍵，你估眉精眼企的香港特區政府官員，知唔知丫哪？知道又唔做嘢補塞漏洞，我等無權無勢兼夾無錢的小市民，還有甚麼可做呢？
